한누리	공영주차장 복합화사업

현상설계 공모지침서

(설계 및 도시관리계획 변경 용역)

2019. 11.

목       차

Ⅰ.		일반사항			01
		1. 현상설계 명칭
		2. 목적
		3. 설계공모 개요
		4. 현상설계 범위
		5. 현상설계 일정
		6. 문의처 및 홈페이지
		7. 응모신청
		8. 질의접수 및 회신
		9. 작품의 제출
		10. 제출도서의 작성
		11. 제공도서
		12. 심사위원회 구성 및 심사
		13. 입상작품의 수, 종류 및 보상
		14. 계약
		15. 기타규정
Ⅱ.		설계지침			19
		1. 사업개요 및 건설계획 지표
		2. 세부 설계 지침
Ⅲ.		첨부서류 및 관련서식			30
		[서식-1] 표지
		[별첨 제1호] 설계경기 응모신청서
		[별첨 제2호] 설계경기 지침준수 각서
		[별첨 제3호] 대표자 선임계
		[별첨 제4호] 공동수급표준협정서(공동)
		[별첨 제5호] 공동수급표준협정서(분담)
		[별첨 제6호] 위임장
		[별첨 제7호] 설계경기 작품접수서
		[별첨 제8호] 설계경기 작품제출서
		[별첨 제9호] 참여 책임건축사 선임서
		[별첨 제10] 외부전문가 신고서
		[별첨 제11] 설계경기 서면질의서
		[별첨 제12] 심사위원 기피•회피신청서
		[별첨 제13] 설계개요 (설계계획서)
		[별첨 제14] 법규 관련 검토서
		[별첨 제15] 동․층 높이산정표
		[별첨 제16] 생태면적률 산정표
		[별첨 제17] 설계평가 기준
		[별첨 제18] 설계경기 자기평가표
		[별첨 제19] 협력업체 POOL 명부

Ⅰ. 일반사항

1. 현상설계 명칭

본 현상설계공모의 명칭은 ‘한누리 공영주차장 복합화사업 현상설계’ 로 한다.

2. 목적

쾌적한 도시환경 조성, 지역주민 만족도 향상 및 사회초년생 주거안정을 위해 구유지 주차장을 활용하여 주차 수요가 높은 단독 주택지의 공영주차장을 확충하고, 행복주택을 복합건립하기 위한 사업으로 행복주택과 공영주차장의 최적조합을 기본방향으로 하여 지역의 랜드마크가 될 수 있는 복합건축물을 조성

3. 설계공모 개요

가. 설계공모 방법 : 현상설계공모 (일반공개경쟁)

나. 추정설계용역비 :   430,543 천원                    (단위: 천원, 부가세 포함)

구 분				금 액
①	행복주택, 공영주차장	순수설계비	건,토,기,조	197,271
			기계소방	26,239
			전기통신	33,745
			도시관리계획변경	114,136
			소 계	371,391
		추가업무비	지반조사	14,016
			각종인증	31,776
			토탈디자인	12,634
		소 계		58,426
②	손해보험료			726
①+②	합 계			430,543

※ 실계약금액은 당선작의 계획안에 따라 우리공사 계약금액 산정기준(조정계수‧기준면적 적용)으로 조정

※ 향후 사업규모 및 과업범위 축소 시, 용역대가는 우리공사 계약금액 산정기준에 따라 감액 조정함.

다. 용역기간 :

1) 계약일로부터 12개월로 한다.

2) 발주기관의 사업추진 상황에 따라 설계착수 및 수행기간은 변경될 수 있음.

라. 주요과업범위

상위계획, 관련법, 서울시 및 서울주택도시공사 기준에 따른 분야를 총망라한 일체의 설계로 하며, 아래의 사항 등을 포함한다. 또한 본 설계공모는 도시관리계획 변경 및 건축설계가 통합된 용역임.

(※ 세부사항은 별도 제공되는 과업 지시서 참고)

1) 도시관리계획 변경 용역

① 본 과업은 서울주택도시공사(이하“발주기관”이라 한다.)와 용역업자(이하“계약상대자”이라 한다)가 체결한 용역계약서 및 본 과업지시서에 의한 일체의 관련 도서 작성을 그 범위로 한다.

② 과업의 범위 : 상위계획, 관련법, 서울시 및 서울주택도시공사 기준에 따른 분야를 총망라한 일체의 설계로 하며, 아래의 사항 등을 포함한다.

- 도시관리계획 변경 업무

· 용도지역변경 : 해당없음(제3종일반주거지역 유지)

· 도시계획시설 변경 : 주차장 용지 해제

· 기타 : 지형도면 고시, 환경성검토, 교통성검토, 경관성검토 등 관련 규정에 따른 내용

- 각종 심의도서 작성 및 심의지원업무(변경심의 및 조치결과보고 포함)

- 서울시 및 우리공사 기준에 따른 각종 자문‧심의‧협의 등 검토내용을 반영한 성과품 납품

· 서울시 도시계획위원회, 공공주택 통합심의위원회 등 필요 자문 및 심의 일체

③ 본 과업을 수행함에 있어 본 과업지시서에 명기되지 아니한 사항은 “발주기관”과의 협의에 따라 수행한다.

2) 건축설계 용역

① 건축, 토목, 기계(승강기 포함), 소방, 전기‧정보통신, 조경분야의 공동주택(행복주택) 및 공영주차장의 설계

- 단지계획, 계획․기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산, 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 공사 발주용 성과품 납품(계약심사 수행 및 조치결과 반영사항 포함)

- 기타 필수제출 성과품 : 투시도(조감도), 일조 시뮬레이션 분석보고서

②  공공주택 건설 등에 관한 특별법에 따른 주택건설사업계획승인 수행 및 지원업무(유관부서 협의 등 포함)

③ 서울특별시 및 우리공사 기준에 따른 각종 자문‧심의‧협의 등 검토내용을 반영한 성과품 납품

④ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

⑤ 사업승인업무 및 각종 심의지원업무(변경 포함, 유관부서 및 소방서 협의, 구청 협의, 교육청 등 협의 및 조치결과 포함)

⑥ 각종 보고서 작성 및 지원업무(설계VE 보고서 등)

⑦ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑧ 용역준공 후 설계도서의 오류‧누락 등에 대해 우리공사에서 검토 요구 시 설계도서,

내역서 등 즉시 검토‧보완조치(ex. 공사‧감리 계약자 설계도서 검토 내용의 확인‧보

완 등)

⑨ 발주자가 필요하다고 인정하여 지시하는 일체의 사항

3) 추가특별업무

① 건물에너지효율등급 예비인증 수행

➁ 녹색건축물 예비인증(주택성능등급 포함) 수행

➂ 친환경주택성능, BESS, EPI 등 필요 평가‧보고서 작성 및 협의

➃ 실내외 소음예측보고서 제출

➄ 토탈디자인 보고서 제출(단위세대 색채 디자인 제외)

➅ 사후설계관리업무

⑦ 지반조사(발주자와 용역 추진 협의)

4) 사후설계(용역준공 후) 관리업무

① 설계도서에 대한 현장 AS지원

② 적용설계에 대한 민원발생 시 법적기준 적합성 검토 및 대응검토

③ 현장여건 변동 또는 설계변경 발생 시 추가과업

④ 변경사업승인 도서 작성 및 인허가 업무 등

⑤ 공사‧감리 계약자 설계도서 검토내용의 확인‧보완

⑥ 서울주택도시공사 기준에 따른 사후 설계관리계획 및 업무 수행

⑦ 용역준공 후 설계도서의 오류․누락 등에 대한 우리공사에서 검토요구시 설계도서, 내역서 등  즉시 검토․보완조치 (ex. 공사‧감리 계약자 설계도서 검토내용의 확인‧보완 등)

➇ 착공 후 현장지원(아래 일정을 포함하여 계획수립하되, 탄력적 조정 가능)

- 착공단계(현장 설계설명회 실시), 터파기~지하층 골조단계(설계도서 검토), 견본주택 설치단계  (설계도서 준수), 외부마감 공사단계(설계의도 구현), 준공단계(완공된 건축물 확인)

4. 현상설계 범위

제시된 지도(모형경계참조도)에 명시된 구역에 행복주택, 공영주차장 복합화 시설 계획

5. 현상설계 일정

구 분		추진일정 (예정)	비 고
D	현상공모 공고	2019.11.28.(목)	우리공사 홈페이지 및 일간지 2개사
D + 7	응모신청 접수	2019.12.05.(목)	우리공사 9층 근린재생사업부 (14:00～17:00까지)
D + 13	질의접수 마감	2019.12.11.(수)	(17:00까지)
D + 18	질 의 회 신	2019.12.16.(월)	홈페이지에 게시(www.i-sh.co.kr)
D + 47	공모안 접수	2020.01.14.(화)	우리공사 9층 근린재생사업부 (14:00～17:00까지)
D + 54	작품심사 및 당선작 발표	2020.01.21.(화)	홈페이지에 게시 (15시 이후 www.i-sh.co.kr)

※ 심사위원 명단 공개는 추후 2019.12.04.(수) 이후 공개

※ 위 일정은 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

※ 현장설명은 별도 실시하지 않음.

※ 심사위원에 대한 기피신청은 2019.12.30.(월) 17:00 까지 제출.

6. 문의처 및 홈페이지

1) 담당자 및 문의처 : 도시재생본부 근린재생사업부 방기정 사원

Tel : 02-3410-7367 (FAX 02-3410-7373)  Email: bkj0621@i-sh.co.kr

2) 홈페이지 : http://www.i-sh.co.kr  ⇢ 공고 및 공지 ⇢ 현상설계

3) 공사 주소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 (지하철3호선 대청역 8번출구 연결)

※ 응모신청 및 작품제출은 당일 17:00까지 9층 근린재생사업부로 방문 제출하여야 하며 접수시간 경과 시 접수 불가함.

7. 응모신청

가. 응모자격

1) 입찰공고일 현재 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령』  제13조 및 동법시행규칙 제14조에 의한 입찰참가자격요건을 갖추고, 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제31조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 아니한 자로서 아래 사항을 모두 충족하는 업체 [③~⑥항의 자격 보완을 위한 분담이행 가능]

① 응모자의 모든 구성원은 건축사법 제23조의 규정에 의거 국토교통부장관에게 건축사업무 신고를 필하고 관계법령에 의한 결격사유가 없는 자. 다만, 주된 영업소가 서울특별시 이외의 지역에 소재한 경우에는 서울특별시 소재 건축사사무소 개설자와 공동으로 수행하여야 하며, 주계약자는 주된 영업소가 서울특별시 소재 건축사사무소로 한정한다.

② 외국의 건축사 면허 또는 자격을 취득한 자인 경우, 건축사법 제23조 제3항 규정에 의거 국내 건축사사무소 개설자와 공동업무 수행계약을 한 자

(주계약자는 주된 영업소가 서울특별시 소재 건축사사무소로 한정한다.)

③ 소방시설공사업법 제4조에 의한 일반소방시설설계업(기계분야, 전기분야) 이상의 소방시설 설계 등록업체

④ 전력기술관리법 제14조에 의하여 설계업(종합설계업 또는 전문설계업1종) 등록업체로서 건축전기설비기술사를 보유한 업체

⑤ 엔지니어링산업 진흥법 제21조에 의하여 엔지니어링사업자로 신고하거나 기술사법 제6조에 의하여 기술사사무소 개설자로 등록하여 정보통신분야의 용역업을 영위하고 있는 업체

⑥ 엔지니어링산업 진흥법 제21조의 규정에 의한 건설부문(도시계획) 사업 주체로 신고를 필한 업체 또는 기술사법 제6조에 의하여 등록한 기술사사무소로 건설분야(도시계획) 신고를 필한 업체

⑦ 참여기술자 조직도(건축사의 책임과 권한)

- 대표자(건축사)는 분담이행업체의 해당업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며, 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

						건축사 Master Architect						◀ 본 설계용역의 총괄 책임자로서 소방, 전기, 통신의 설계 및 도시관리계획 업무를 총괄하여 조화로운 계획안이 수립될 수 있도록 모든 책임과 권한을 가짐
						건축사법
도시관리계획 책임자				소방설계 책임자							전기설계 책임자					통신설계 책임자
엔지니어링산업 진흥법				소방시설공사업법							전력기술관리법					엔지니어링산업 진흥법

2) 유의사항

① 다른 건축사사무소와 공동으로 입찰 참여할 경우 당사자간 공동으로 책임, 권리, 의무관계를 명백히 규정한 공동수급협정서[협정서에 대표자(1인)을 명시]를 반드시 제출한다.

② 공동도급수급체의 대표사는 출자비율이 가장 높은 자로 하며, 공동수급체 대표사의 지분은 40%이상, 대표사가 아닌 공동수급체의 최소지분율은 5%이상으로 한다(다만, 공동수급체 구성은 3개사 이내로 제한함). 단, 면허보완을 위한 공동수급체(분담이행) 구성(계약체결 전)은 구성원 수 및 지분율 제한규정에서 제외(예 : 전기, 정보통신, 소방, 도시관리계획 등)

③ 공동수급은 수급체 구성원 간에 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 계열회사가 아니어야 하며, 낙찰자로 결정된 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없다(다만, 계약이후 부도 등으로 계약이행을 하기 어려운 경우에는 발주처와 협의하여 변경할 수 있다), 또한 공동수급체의 구성원은 동일 단지의 다른 공동수급체에 중복적으로  응모할 수 없다.

④ 단독으로 응모신청 후 공동으로 작품 접수하는 것과 공동응모 신청 후 일부구성원의 응모 제한사항 발생 시 공동 응모사 전체가 작품 접수하는 것은 불가능하다.

나. 응모 제한조건

공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지, 휴업중인 건축사사무소 및 건축사

다. 응모신청 장소

서울주택도시공사 9층 근린재생사업부 (방문 신청)

라. 응모신청 시 구비서류

1) 응모신청서 (별첨 제1호: 응모등록번호 및 접수인은 공란 제출)

2) 건축사 업무신고필증 사본 (공동응모의 경우 각각 제출)

※ 전기, 정보통신, 소방, 도시관리계획 업체의 해당면허 제출

3) 응모 대표자 인장 (건축사, 회사인감)

4) 설계경기 지침준수 및 보안각서 (별첨 제2호) (공동응모의 경우는 각각 제출)

5) 공동응모자 추가 구비서류

- 대표자 선임계 (별첨 제3호)

- 공동수급협정서 사본 (별첨 제4호, 제5호)

- 외국건축사 면허증 사본(해당자)

6) 대리신청 시 추가 구비서류

- 위임장(별첨 제6호), 재직증명서, 신분증 구비 (사본제출시 원본대조필에 건축사인장 날인)

8. 질의접수 및 회신

가. 질의방법

1) “별첨 제11호”서식에 의한 담당자 전자메일(Email) 전송분에 한함. (유선‧서신질의 불가)

2) 질의는 응모신청자로서, 지정일시까지 도착분에 한함

나. 질의회신

질의회신은 홈페이지에 일괄 게시하며, 개별회신은 하지 않음

9. 작품의 제출

가. 제출 시 주의사항

1) 응모자는 서울주택도시공사에 방문하여 작품을 제출한다.

2) 응모자는 구비서류 및 제출도서를 지정일시에 제출하여야 한다. 제출시간 이후에 도달된 작품은 접수하지 않는다.

3) 접수된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

4) 응모자는 본인이 선택한 고유번호를 본 지침의 양식에 따라 지정된 위치에 표기하여야 하며, 고유번호 이외에 작성자를 알 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

(10.(아).익명성 유지 참고)

나. 제출 장소

서울주택도시공사 9층 근린재생사업부 (※변경 시 홈페이지 공지)

다. 제출 시 구비서류

1) 응모신청 접수증, 대표자 인장

2) 설계경기 작품접수서(별첨 제7호), 설계경기 작품제출서(별첨 제8호)

3) 설계계획서, 작품설명자료, USB메모리, 모형 및 관련서류 일체

4) 참여 책임건축사 선임서(별첨 제9호)

5) 협력업체 및 외부전문가 신고서(없을 경우도 “없음” 또는 공란표기하여 제출, 별첨 제10호)

6) 심사위원기피신청서(별첨 제12호) (해당사항 있을 시)

7) 설계용역 자기평가표(별첨 제18호)

8) 협력업체 POOL 명부(별첨 제19호)

※ 협력업체 POOL 명부 제출 관련

- 응모자는 설계용역 관련, 아래공종 중 하도급이 예상되는 공종의 협력업체 POOL 명부를 작성하여 설계경기 작품제출 시 함께 제출하여야 한다.

〖협력업체 POOL명부〗

‧ POOL명부 제출 대상공종 : 구조, 토목, 기계, 조경, 견적, 지반조사

‧ 공종별 3개 이상 제출 (업체수의 제한은 없음)

‧ 응모자간에 협력업체 POOL 중복 가능

- 협력업체 POOL 명부 미제출, 공종별 업체수 미달, 공종누락 시  작품 접수 불가

- 협력업체는 POOL명부에 포함된 업체 중에서만 선정할 수 있으며, 선정 후 변경 시에도 특별한 사유가 없는 한 POOL명부 내에서만 가능

- 설계자로 선정된 자는 발주기관의 확인(승인) 후 협력업체 계약 체결해야 함

- 설계자로 선정된 자는 일관성 있는 디자인 컨셉을 유지할 수 있도록 토탈디자인(공용부 디자인, 실내디자인, 색채계획 등)업무를 수행하여야 하며, 용역 착수 초기부터 최종 실시설계가 완료될 때까지 디자인 업무를 진행하여야 하며, 별도의 디자인 전문가를 통해 수행할 수 있으나, 이 경우 설계자로 선정된 자의 공사비 통제 아래 수행하여야 한다.

-  견적분야는 서울주택도시공사 견적업체 POOL 명부로 대체함. 다만, 부득이 설계사가 우리공사 견적업체 POOL내 업체와 계약 불가시 다른 업체와 계약 체결 가능 (우리공사 견적업체 POOL 이외의 업체와 계약 체결(예정) 시 견적분야 POOL 명부를 제출하여야 함)

라. 제출도서

구 분	규 격	수 량	비 고
설계계획서	A3(가로420×세로297)	25 부	․ 좌평철형식의 백도로 20매 이내
작품설명자료	A4(가로297×세로210)	15 부	․ 상평철형식의 백도로 15매(7분이내 발표용) 내외
USB메모리	8GB 이상	1 개	․ 설계계획서 등 제출도서 일체 수록
내 부 평가도면	A3(가로420×세로297)	5 부	․ 설계개요, 종합 및 지반층 배치도, 면적산출도면, 주차계획도면 등 내용수록(법규검토用)
축소모형	500㎜×500㎜	1 개	․ 축척 : 1/200 ․ 첨부 “모형경계 참조도” 준수하여 제작할 것

※ 작품제출 시 설계계획서, 작품설명자료, USB메모리, 축소모형은 제출확인을 위하여

각각 별도 포장(포장지 고유번호 기입)한다.

10. 제출도서의 작성

가. 공통사항

1) 모든 도면의 표기는 한글과 아라비아숫자로 하며 미터법을 사용하여야 함. 단, 영문이나 한문표기가 필요한 경우에는 한글과 병기.

2) 축척과 방위는 각 도면 및 모형에 정확히 표현. (“설계계획서”의 종합배치도는 제출도면의 상단이 도북을 향하도록 하는 것을 원칙으로 하되, 기타도서는 필요할 경우 임의배치 가능)

3) 모든 제출도서에 칼라(작품설명자료 제외) 및 3D(조감도, 투시도 등) 표현은 금지함. 단, 제출모형 사진촬영 이미지, 스케치업 가능(스케치업사용시 파일제출)

4) 스케치업 사용 시 제출모형 사진을 대체하기 위한 매스 표현만 가능하며, 각종 플러그인 프로그램 사용, 렌더링 및 칼라 표현은 금지함.

5) 설계계획서, 내부평가도면, 작품설명자료의 표지는 “서식 1”을 사용

6) 배치도, 모형에 식재 표현 금지

7) 모든 제출도서에 마을이름 또는 상징적 타이틀의 작명․표식 등 표현금지

8) 제출된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없음.

9) 작품 제출 마감시간(17:00) 반드시 준수.

나. 설계계획서

1) 설계계획서 1부의 매수는 표지를 제외하고 20매 이내(간지 및 도면 포함)

2) 용지규격 – 표지 : 200g이내의 백색아트지, 내용지 : 백상지 80g

3) 쪽번호는 표지에 명기하지 않고 다음 두 번째 쪽부터 우측하단에 “1”부터 표기

4) 도면을 합철하여 작성(20매에 포함)

구 분	내 용
규 격	․ 규격 - 표 지 : A3 (420㎜×297㎜, 200g/㎡이내 백색아트지) - 내용지 : A3 (420㎜×297㎜, 80g/㎡) ․ 평철형식 :단변 좌철, 일면인쇄
작 성 순 서	1) 목차 2) 설계개요 ([별첨 제13호]서식에 의거 작성) 3) 대지현황분석 (주변현황, 기존건축물 현황 등) 4) 기본계획개념 (주요개념 및 설계의도 표현) 5) 건축계획 〇 종합 배치도, 지반층 배치도, 전체단지 종횡단면도 등 〇 공동주택 건축계획 - 단위세대평면(실별 단위세대 면적표 작성) 포함 6) 주차계획 〇 공영주차장 주차계획 〇 시설별 주차 구획 7) 동선계획 〇 시설별 이용자 및 차량 동선 계획 〇 비상차량 및 이삿짐 차량 동선 계획 8) 옥외공간 계획 〇 가로 연계, 경관디자인, 친환경 계획 등 9) 고객만족도 향상을 위한 방안 등 〇 설계평가기준에 의거 고객만족도 향상을 위한 방안 마련 〇 아파트 지하층계획의 적정성 및 경제적 주차계획 10) 관련법규 검토서 (별첨 제 14호)

5) 칼라사용 금지

※ 단위세대 평면작성기준

- 평형별 타입별 모든 단위세대(이형평면 포함) 평면도 작성

- 우리공사 발코니 확장기준에 따른 확장 후 평면작성

- 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현

- 단위세대 평면 상부에 해당 평형의 주동 키플랜(nonscale) 표현

다. 작품설명자료

1) 규격 : A4(297×210, 80g/㎡), 평철형식(장변 상철, 일면인쇄)

2) 별도 칼라제한은 없으나 과도한 칼라사용 및 기본도면(평․입․단면도 등)의 칼라사용은 지양, 15매 내외로 작성.

3) 작품설명자료의 파일제출시, 10MB 이내로 제출권장하며, 폰트 미인식 등의 방지를 위해 개별페이지를 이미지화하여 PPT파일 형식으로 제출

라. USB메모리

1) 설계계획서, 내부평가용도면, 작품설명자료 등 모든 제출도서를 저장하여 제출.

2) USB메모리 케이스에 응모자 임의의 고유번호와 설계계획서, 내부평가용도면, 작품설명자료 등의 작성 프로그램명을 기재.

3) USB메모리 제작사양

- USB 메모리 수록형식은 Windows XP 환경 이상에서 지원 가능하여야 함.

- 설계계획서는 PDF파일(1SET)로 제출하되, 모든 도면(내부평가도면 포함)은 CAD 파일을 추가로 함께 저장하여 제출.

- 거리측정 등을 확인하여야 하는 도면의 경우에는 문서 혹은 이미지 파일이 아닌 CAD(*.dwg/Autocad 2007 format이상) 형태로 제출.

마. 내부평가 도면

1) A3(420㎜×297㎜, 80g/㎡)규격으로 평철형식(단변 좌철)의 백도로 제작

(도면출력은 사진효과를 위한 인쇄는 금지)

2) 작성내용 및 순서

◦ 설계개요 - 별첨 제13호

- ｢서울특별시 도시계획 조례 시행규칙｣에 따라 생태면적률을 구하고 별첨 제16호 서식을 이용하여 생태면적률 표현

- 주거동의 전면이 향하는 방향(세대수 비율)을 개요상에 표현 (설계지침참조)

◦ 배치도(1/200)

- 도로 및 인접대지 경계, 지반고, 건축물의 배치 등을 알아보기 쉽게 작성

- 배치도의 방위는 도면 종방향이 정북방향이 되도록 출력

- 기준층 평면으로 표현(부대시설은 지붕층을 표현)하되 각 호별 층수가 표기되어야 하며, 필로티인 경우 점선 X자로 표시하고, X자의 교차점 우측에 필로티 층의 수를 기재(예, 필로티가 1개층일 경우 X1, 2개층일 경우 X2 등)

- 지하주차장 및 지하구조물은 점선으로 표시.

◦ 이격거리 표현 배치도(1/200)  - 높이산정표(별첨 제15호) 작성․기입

- 정북방향 일조권 이격거리, 개구부방향 이격거리, 동간인동거리, 인접대지 경계선 이격거리, 채광창이 없는 벽면과 측벽간의 이격거리  등을 구분(법정/설계)하여 표현   (※ 이격‧인동거리 검토를 위한 동별 지반레벨 반드시 기입)

- 동일동에 의한 단위세대 차단 표현 『차단폭/세대전면폭(비율)』(설계지침참조)

- 각 동별 동번호, 층수, 평형규모, 필로티 층수를 표기하고, 법규 및 지침평가에 방해가 되는 별도의 도면표현을 지양.(방위는 구성에 맞추어 설계자 임의배치 가능)

◦ 면적산출근거 도면

- 단위세대 평형별 대표평형에 대한 전용면적(축척1/50) 산정도면 및 시설별면적(축척1/200) 산정도면은 상세하게,  연면적(지상‧지하 및 동‧층별 구분)산정 도면은 개략 작성하여 첨부

- 생태면적률 산출 근거를 면적산출근거 도면상에 표현하여 첨부

◦ 주차계획도

- 주차구획을 육안으로 평가할 수 있도록 주차대수마다(도면에 10대마다 누적대수 표기) 번호를 부여하여 표현

- 주차장 채광면적(데크 및 지하층의 수직‧수평 개구부면적‧비율) 표현

- 지하주차장 바닥레벨별로 주차구획범위 식별이 용이하도록 표현하고, 공동주택과 공영주차장의 주차구역이 구분되도록 표현.

바. 모형

1) 제출규격

◦ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출

- 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고, 모서리 부분은 검정색 테이프 마감 (심사시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300mm, 재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

◦ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

◦ 부지경계 밖에 위치한 지형, 지물, 건축물도 간단한 매스로 표현

◦ 모형축척 : 1/200 (“모형경계 참조도”에 맞게 제작)

2) 표현방법

◦ 바닥판 : 우드락(백색)에 단지계획도(흑백)를 출력하여 가감없이 부착 (단지레벨 1M마다, 3mm 우드락을 중첩하여 표현함)

◦ 해당 블록 이외의 부지 경계, 도로선 등은 CAD 단선으로 표현(색상, 명암표현 불가)

◦ 건축물은 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현

◦ 건축물의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형 표현)하고 주동외부에 층수 구분, 창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

◦ 건축물 MASS위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용을 금한다.

◦ 바닥을 포함한 모형 전부위의 컬러표현을 금한다.

사. 작품 제출 시 유의사항

1) 응모신청을 하지 않은 자는 작품을 제출할 수 없다.

2) 작품제출 시 설계계획서, 작품설명자료, USB메모리, 축소모형은 제출확인을 위하여 각각 별도 포장(포장지 고유번호 기입)한다.

아. 익명성 유지

1) 제출도서에는 익명의 원칙을 위하여 불필요한 인식표기를 금지하며, 작품제출 시 포장지 전면에 응모자 임의의 고유번호(대문자 알파벳 1자 + 아라비아 숫자 3자리)를 표기한다.

2) 고유번호는 백색바탕에 ‘흑색’으로 표기하고, 폰트는 ‘중고딕체’로 한다.

		10	10	10	10	10	10	㎜
										10㎜
		A	-	1	2	3				10㎜

3) 제출도서에는 작성자를 인지할 수 있는 어떠한 표기도 하여서는 안된다.

(응모자 임의의 고유번호도 표시불가)

4) 응모자의 제출물 포장지에 표시된 응모자 임의의 고유번호는 우리공사에 의해 일련번호로 대체한다.

11. 제공도서 (SH공사 홈페이지 게시)

1) 현상설계 공모지침서

2) 모형경계참조도 (지적도 CAD 파일)

12. 심사위원회 구성 및 심사

가. 심사위원회 구성 및 운영

1) 심사위원은 현상공모 공고시 사전공개한다.

2) 심사위원회 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 심사에서 제척하여야 한다.

․ 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상 업체의 당사자가 되거나 그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

․ 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

․ 위원이 해당사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

․ 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

․ 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

․ 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

․ 기타 심사 대상자와 친인척관계, 동업관계에 있거나 심의안건과 직접적인 이해관계가 있다고 인정되는 경우

3) 설계공모 참가자는 심사위원이 제2항의 사유에 해당하거나 심사의 공정을 기대하기 어려운 사정이 있는 경우에는 발주부서에 기피신청을 할 수 있다. 이 경우 설계공모 참가자는 담합 등 부정행위를 하여서는 아니된다. 기피신청은 설계공모 심사에 지장이 초래되지 않도록 접수 2주 전(2019.12.30.(월))까지 접수를 받는다.

4) 심사위원은 제 2항의 사유에 해당하면 스스로 그 안건의 심사에서 회피하여야 한다.

5) 제2항 내지 제4항의 기피·회피 대상에 해당됨에 불구하고 회피하지 아니한 경우 심사위원회는 해당 심사위원을 해촉하여야 한다.

6) 심사위원회에서 정한 기준에 따라 진행하되 우리공사에서 작성한 설계평가기준에 따라 공정하고 합리적으로 심사하여 당선작을 선정함

나. 작품설명 (PPT발표)

1) 심사위원회에 설계자가 참석하여 제출 작품에 대해 설명하도록 한다.

2) 제출된 설계도면, 설계설명서의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.

※ 내용변경 불허, 20매 내외에서 효과적인 작품설명을 위한 자료편집은 가능

구 분		내 용
불허항목		동영상, 플래시, 소리추가 등 일체의 편집
허용항목	내용편집	· 인식성 향상을 위한 분할 및 확대·축소 · 한페이지에 분할한 복수 자료 사용
	PT효과	· 작품설명시 프로그램에서 제공하는 PT기능 사용

3) 설명자는 설계공모에 참여한 설계업체 임직원(현상공모 책임자 등 실무자 권장)에 한하며, 발표시 컴퓨터 조작을 위한 직원1인 참석 가능함

- 발표당일 설명자 및 컴퓨터 조작을 위한 직원1인은 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출(신분증 지참)하여야한다. (대표자는 신분증만 지참 가능)

4) 설명시간은 업체별 총 12분(설명7분/질의5분) 이내로 하되, 제한시간을 초과하여 설명할 수 없고 우리공사 담당자가 설명을 중단시킬 수 있음.

5) 설명은 익명성을 유지하고, 작품특징 및 설계의도로 한정

다. 심사 방법

1단계	→	2단계	→	3단계	→	4단계
탈락안 선정 (투표제)		가작 선정 (투표제)		가작 순위 선정 (채점제)		당선작 선정 (채점제)

1) 1단계 : 탈락안 선정 (투표제)

- 2단계 심사대상 공모안 선정(입상작의 1배) 전까지 작품수를 고려하여 종다수로 단계별 탈락안을 선정

- 응모작 수가 5개 이하인 경우에는 1단계 심사를 생략한다.

응모작 수	6개 이상	5개 이하
입상작 선정수	5개	1단계심사 생략

※ 입상작 선정수는 설계권자를 포함한 수를 말한다

2) 2단계 : 가작 선정 (투표제)

- 1단계 통과된 공모안(입상작)을 대상으로 심사를 진행하며, 응모작 수를 고려하여 종다수로 가작을 선정

- 가작 선정이 없는 경우(응모작 수 2개 이하)에는 2단계 심사를 생략한다.

응모작 수	5개 이상	4개	3개	2개
가작 선정수	3개	2개	1개	2단계심사 생략

3) 3단계 : 가작 순위 선정(채점제)

- 2단계에서 선정되 가작을 대상으로 심사를 진행하며, 종합평점 산정결과 동점이 나온 경우에는 동순위자 설계보상기준에 따른다.

- 종합평점 산정결과 70점 미만은 보상대상자에서 제외한다.

- 가작 선정이 없는 경우(응모작 수 2개 이하)에는 3단계 심사를 생략한다.

3) 4단계 : 당선작 선정 (채점제)

- 2단계 통과된 공모안(입상작)을 대상으로 심사를 진행하며, 종합평점 산정결과 동점이 나온 경우 심사위원회에 부의하여 재심사한다.

- 상기 1~4단계별 평가방법은 심사위원회에서 별도로 결정하여 시행할 수 있음

- 종합평점 산정방법은 위원별 심사점수 합계를 100점 만점으로 환산한 심사위원 환산평점에 내부평가를 합한 점수로 다음과 같이 산정한다.

* 종합평점 : (위원점수합계)×10÷(참석위원수)+내부평가점수

- 종합평점 산정결과 100점을 초과할 경우 심사점수가 높은 자 순으로 당선작을 선정한다.

※ 평가기준표

◦ 분야별 평가점수

구 분	심사위원평가				내부평가
	계	건축・평면 계획	단지계획	디자인 특화계획	규정준수	부실벌점	고객만족
배 점	100점	50점	30점	20점	감점 7점이내	감점 3점이내	가점 2점이내

◦ 상대평가 배분표(3단계 가작 순위 선정시)

구 분	등 급					비 고
	수	우	미	양	가
점 수	10점	9점	8점	7점	6점	-
점수환산비율	100%	90%	80%	70%	60%

◦ 상대평가 점수 배분표(4단계 당선작 선정시)

구 분	등 급					비 고
	수	우	미	양	가
작 품 배 분	1개	1개	-	-	-	-
점수환산비율	100%	90%	-	-	-
점 수	10점	9점	-	-	-

라. 입상작 발표

1) 우리공사 인터넷 홈페이지에 공지

2) 심사결과 게시(공개) 대상 : 심사위원과 설계공모 응모자의 실명, 평가점수, 평가사유서, 공모안 등

13. 입상작품의 수, 종류 및 보상

가. 보상비용

구 분	보 상 기 준
보상예산	예정설계비(도시관리계획, 추가업무비 등 제외)의 10% : 25,725,500원)
지급대상	입상작으로 선정된 자 중 낙찰자로 결정되지 아니한 자(보상대상자)로서 4인 이내
보상기준	종합평점 70점 이상

나. 입상의 종류 및 보상

응모작수 구분		5개 이상	4개	3개	2개
보 상 대상자	소 계	5개	4개	3개	2개
	최우수작	1개	1개	1개	1개
	우 수 작	1개	1개	1개	1개
	가 작	3개	2개	1개	-
보 상 비 용	최우수작	설계권 부여	설계권 부여	설계권 부여	설계권 부여
	우 수 작	보상예산의 4/10	보상예산의 4/10	보상예산의 4/10	보상예산의 1/3
	가 작	3단계 심사결과 점수가 높은 자 순으로 보상예산의 3/10, 2/10, 1/10을 지급	3단계 심사결과 점수가 높은 자 순으로 보상예산의 3/10, 2/10를 지급	보상예산의 3/10	-

① 입상자 중 설계권 부여 시 보상금 미지급

② 동일점수 입상자 보상방법 = 동일점수 입상자의 보상금 합계 / 동일점수 입상자의 수

(예시) 동일점수(순위) 입상자가 2인 이상인 경우 설계보상기준

- 응모작이 20개 초과 시 3개 응모작이 우수작(2등) 동순위 점수로 평가된 경우

동순위자의 설계보상비율	=	당해순위보상율 + 다음순위보상율 + 후다음순위보상율
		동일점수 입상자의 수

⇒	(4/10)+(3/10)+(2/10)
	3

=	0.9
	3

=	설계공모 보상예산의 30% 지급

③ 낙찰탈락자가 특별한 사유가 없이 통지일로부터 30일 이내에 공모안의 작성비용에 대한 보상요청을 하지 아니하는 경우에는 보상금에 대한 권리를 포기한 것으로 간주함.

④ 응모작품 1개 이하의 경우, 현상설계 공모를 무효화 한다.

14. 계약

가. 당선작 변경 및 보완

1) 최우수자는 심사위원회의 지적사항과 우리공사의 요구사항을 종합하여 설계변경 및 보완이 필요할 경우 계획, 중간 및 실시설계 시 이를 반영하여야 함.

2) 최우수자는 우리공사에서 실시하는 설계자문회의(기본설계, 실시설계단계) 및 공공건축가 자문, 건축위원회심의, 건축허가 등 필요절차를 이행하여야 하며, 그에 따른 자료제출 및 요구사항에 대하여 보완이 필요한 경우 설계에 반영하여야 함

3) 설계자는 상위계획, 건축심의 및 건축허가 조건, 각종 영향평가결과 등을 반영하여야 하며, 상위계획변경 및 발주자의 설계변경 요구 등이 있을 시 당선업체는 변경된 계획에 맞추어 설계를 진행(변경 및 보완)하여야 함.

4) 최우수자는 우리공사의 요구에 따라 조감도(칼라)를 제작, 납품하여야 하며 그에 따른 제반비용을 부담하여야 함.

나. 계약자의 의무

1) 본 현상설계경기에 응모할 경우 현상설계 공모지침서의 모든 내용에 동의한 것으로 간주한다.

2) 본 용역에 대한 업무 및 대가는 우리공사가 별도로 정하는 과업수행지침 및 대가기준에 따른다. 단, 발주자의 부득이한 사유로 사업추진이 불가한 경우에는 설계 공정률에 따라 진행된 때까지 소요된 제비용을 실비정산하고 입상자의 계획 및 중간, 실시설계권은 취소 또는 계약해지할 수 있다.

- 공모당선 후 : 예정설계비의 5% 범위 내 실비정산 후 설계권 취소

- 설계진행 중 : 감독원 확인된 설계공정률에 따라 기성대가를 지급 후 계약해지

※ 설계공정율 : 업무단계별 설계공정률 인정기준은 우리공사 기준을 따름.

3) 계약자는 사업중단으로 인한 용역금액을 정산할 경우, 기회비용 등 기타사유로 상기 명시된 기준 이상의 금액을 요구할 수 없다.

4) 계약자는 우리공사의 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 관련 회의에 참석하여 설계내용의 설명, 자료보완(조감도, 3D시뮬레이션, 모형 등), 보고, 관계기관 협의, 자료작성을 지원하여야 한다.

5) 당선자는 설계조정 및 설계용역수행에 있어 서울시, 서울주택도시공사, 기타자문 및 관계기관 협의의견을 반영하여 설계하여야 하며, 설계조정에 응하지 않을 경우 계약해지의 사유가 됨을 유의한다.

6) 계약자는 용역진행과정에서 발주기관이 계획안(현상설계안 포함)의 수정‧보완을 요구할 경우 즉시 조치하여야 하며, 이를 수행하지 않을 경우 관련법령에 따른 부실벌점 부과에 이의를 제기할 수 없다.

7) 설계자로 선정된 자는 본 설계용역 수행을 위해 필요한 일체 업무를 수행하며, 구체적인 과업의 범위는 과업지시서 및 우리공사 지침에 따른다.

15. 기타규정

가. 규정의 적용

1) 응모자는 설계경기에 응모함으로서 지침서의 모든 규정을 준수하는 것에 동의하는 것으로 간주되며, 이 규정을 위반한 응모자는 설계경기 자격을 상실하게 되고, 계약이후 계약자의 의무를 위반할 경우 계약해지함에 있어 이의를 제기할 수 없다.

2) 심사위원회의 결정은 최종적인 것으로 이에 이의를 제기할 수 없다.

나. 저작권

1) 우리공사는 당선된 작품에 한하여 설계과정에서 당선자의 작품을 직․간접적으로 사용하거나 보완할 수 있는 권리를 가진다.

2) 우리공사는 별도 보상 없이 모든 등록작품을 본 설계경기와 관련한 보고서출판, 전시 등에 사용하거나 신문, 방송 또는 기타의 매개체를 통한 선전 등에 사용할 권리를 갖는다.

다. 심사 후 등록 작품의 처리

1) 최우수작은 반송하지 아니하고 우리공사가 보관한다.

2) 정해진 기간 내에 회수해가지 않은 작품은 우리공사가 임의로 처분한다.

라. 기타 유의사항

1) 발주기관의 사전승인 없이 계약의 모든 사항에 대하여 하도급 계약을 할 수 없다.

2) 계약자의 용역 범위 및 상세 과업 내용은 추후 과업지시서를 참조한다.

3) 본 설계용역과 관련하여 수반되는 모든 법적권리 및 책임․의무사항은 대표업체(주관사)에게 우선 귀속하며, 공동수급체중 구성원의 권리포기시 대표업체(주관사)는 해당업무를 수행하여야 한다.

4) 지질조사비는 추정금액으로 수행완료 시 공수 및 심도에 따라 각각 정산한다.

5) 설계자는 우리공사 기준에 따라 사후(용역준공후) 설계관리계획을 수립하고 업무를 수행하여야 한다.

Ⅱ. 설계지침

1. 사업개요 및 건설계획 지표

가. 사업개요

1) 사업의 명칭은 한누리 공영주차장 복합화사업 이다.

2) 사업의 목적

본 사업은 우리공사와 동작구 간 양해각서(‘17.10.) 및 업무협약 체결(’17.10.)에 따라 추진되는 사업으로 쾌적한 도시환경 조성과 지역주민 만족도 향상 및 대학생, 사회초년생 등의 주거 안정을 도모하고자 추진하는 사업임.

3) 사업 내용

저이용 공공시설(공영주차장) ⇢ 행복주택, 공영주차장으로 복합화 건립

나. 대상지 개요

1) 위 치 : 서울시 동작구 사당1동 1046-1, 419-155

2) 대지면적 : 1,323㎡

3) 대지현황

구 분	대 지 현 황
지역/지구	제3종일반주거지역, 주차장
건 폐 율	50% 이하
용 적 률	200% 이하

4) 대지 사용 현황 및 위치도

* 대지 사용 현황 : 공영주차장

현황사진	위치도

다. 건설계획 지표

1) 일반사항

① 주거시설(행복주택 46호)과 주차장(84면, 공영주차장 77면 포함)을 적절히 조합하여 최적의 설계모델을 제시하여야 한다.

② 지하1층에 지역편의시설(기준면적 : 232.33㎡)을 두고, 차량진입이 가능한 위치에 배치한다.

③ 지하층은 3개층 이내로 계획하고, 주차장 계획은 지하층과 지상1층에 하도록 한다.

(주요지침 위반사항)

④ 주변 가로와의 연계성을 충분히 고려하여 목적에 적합한 시설을 계획하도록 한다.

⑤ 행복주택은 젊은 계층(대학생, 사회초년생 등)을 주 대상으로 공급예정인바, 주거특성 및 선호도 등을 분석하여 life-style을 고려한 맞춤형 평면을 제안한다.

⑥ 『공공주택 업무처리지침』에서 정하는 행복주택의 건설기준에 부합하도록 설계한다.

⑦ 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수‧반영하여야 한다.

⑧ 주동형식, 배치 및 평면계획, 입면계획 등은 향후 서울시 건축계획심의 대상임을 감안하여 『서울시 건축위원회 공동주택 심의기준』을 참조하여 계획한다.

⑨ 공용면적을 최소화하되 채광 및 일조 등의 단점을 극복할 수 있는 주거동과 경제적인 지상 혹은 지하주차장을 제안한다.

⑩ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경 조성, 단열 및 자연 환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여 『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

사업승인 시 건물에너지효율등급 및 녹색건축 예비인증을 득할 수 있도록 계획한다.

대상지 주변의 3종 일반주거지역 건축물들의 일조권과 조망권을 심각하게 침해하지 않도록 고려하여 계획한다.

2) 목표 공사비 : 105억원 (부가세 포함)

① 목표 공사비는 건축, 토목, 기계, 조경, 전기․통신, 소방 및 기타 공사에 소요되는 제비용을 포함한다.

② 목표 공사비를 준수하여 계획하여야 하며, 당선 시 발주시점까지 목표 공사비를 초과하지 않도록 관리해야 함.(과업지시서 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

③ 공사비 상한 금액을 초과할 경우, 설계자는 도서를 수정 및 보완하여야 하며, 설계도서 수정에 따른 건축심의 및 사업승인이 별도 수반되는 경우 이를 득하여야 하며, 이로 인한 별도 비용은 지급하지 아니한다.

④ 목표 공사비는 사업추진 여건에 따라 변동‧조정될 수 있음

3) 세부 계획지표 개요

사업 유형		계획지표 (유형별 면적, 건설호수)	건폐율	용적률	높이
행복 주택	도시형 생활주택	전용면적 18㎡ , 32세대 이상 전용면적 25㎡ , 14세대 이상	50% 이하	200% 이하	-
주차장		84면 이상 (공영주차장 77면 포함)

* 건폐율, 용적률, 높이제한 등의 건축물 규모와 관련한 주요지침을 위반할 시 심사 제외 가능 (주요지침 위반사항)

* 행복주택은 전용면적 18㎡, 25㎡이며, 각각 32세대, 14세대 이상 계획할 것

* 주차장은 공영주차장 77면 포함 84면 이상 계획할 것

※ 세부사항은 2.세부설계지침 참고

※ 각 세부지표 위반 시 내부평가 감점되며 감점기준은 별첨 17, 18 참고

2. 세부 설계 지침  (※ 과업지시서 참고)

가. 일반사항

구분	설계지침
공통 사항	• 기존의 공영 주차장 부지에 주거시설을 복합화하여 건립하는 사업으로서 주거시설이 주변과 조화롭고 효율적인 배치가 될 수 있도록 계획한다. • 각종 법규 및 서울시와 우리공사를 비롯한 유관기관의 관련 지침 및 기준, 상위계획, 제영향평가 등 당 사업과 관련된 제한사항을 준수하여 계획하고, 사용자나 거주자, 지역주민의 불편 및 민원사항이 발생하지 않도록 계획한다. • 공영주차장은 전면도로에서의 접근성을 고려하여, 도로레벨과 인접한 층에 배치하도록 한다. • 지역적 특성을 보존하고 제3종일반주거지역의 경관영향이 최소화되기 위한 설계안이 되도록 계획한다. • 향후 건축물의 유지관리 편의성을 위해 주거 및 비주거, 비주거 내 용도별로 전기·수도·에너지 설비들을 구분하여 계획한다. • 본 건축물은 복합건축물로써 유지·관리 주체가 용도별로 상이하므로 관리사무소 및 경비실 등이 공동으로 설치되지 않도록 한다.
외부 공간 계획	• 주변 건물들과의 관계를 고려하여 계획하며, 1층은 가로친화적인 시설이 되도록 한다.
보행 및 차량 동선 계획	• 공영주차장 이용자들과 행복주택 입주자 동선은 분리할 것을 권장한다. • 공영주차장 이용자들의 편의 및 접근성과 행복주택 입주자의 거주자 편의를 고려하여 설계한다. • 주변지역 교통망과 보행 동선의 연속성을 유지하고, 보행자 안전을 최우선으로 계획한다. • 대상지 주변 교통영향을 최소화할 수 있는 차량 동선을 계획한다. • 비상차량 및 이사짐차량의 접근 및 이동에 지장이 없도록 계획한다.

나. 주거동 배치계획

1) 주거동 계획

① 당해 공동주택은 임대료가 주변보다 낮은 행복주택임을 감안하고, 주거동의 입면은 소형주택에 맞도록 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면 디자인 특화를 계획한다.

- 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 과도한 입면 요철 및 외장재 표현은 금한다.

- 주거동의 설비공간 및 시설물의 설치가 과대하지 않도록 계획한다.

② 공동주택 승강기 설치기준을 준수하여 인원계획하며, 주택건설기준 등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

③ 주거동의 계단실 창은 채광 및 환기가 가능토록 계획한다.

④ 주거동의 구조형식은 벽식구조로 하며 층고 2,800mm, 천장고 2,300mm 기준으로 계획한다.

⑤ 주거동과 주민센터는 별도의 수직동선으로 계획하되 코어의 면적은 최소가 되도록 한다.

2) 일조

① 정남향을 기준으로 단위세대 전면 폭의 1/2을 초과하여 동일한 동에 의해 차단되지 않도록 계획한다.

〈예시〉 정남 방향 기준 세대 전면 폭(W)이 동일동에 의한 차단(S)

S(차단)

W(세대전면)

= 1/2 초과 사례

3) 주거동의 향 (허용구간)

① 인정기준 :『거실+안방』이 바라보는 방향이 허용구간 이내인 경우 만족

계획 기준
▪주거동 전면의 배치 허용구간 : ①구간 적용 서향(60°이하) ~ 정남향(0°) ~ 동향(60°이하) ▪주거동 전면의 배치 권장구간 : 서향(45°이하) ~ 정남향(0°) ~ 동향(45°이하)

다. 단위세대 계획

1) 평면 계획

① 공동주택 전용면적은 18㎡, 25㎡으로 각각 32, 14세대 이상 계획한다.

구 분	전용면적	세대 수
전용면적 범위	18㎡이상 ~ 19㎡미만	32 세대
	25㎡이상 ~ 26㎡미만	14 세대

* 예시) 전용면적 18㎡ : 18.00㎡ ~ 18.99㎡

* 각 부위의 치수 및 기준척도는 주택건설기준 등에 관한 규칙 제3조에 의한 안목치수로 하고, 전용면적의 산출은 주택법 시행규칙 제2조제2항제2호에 따라 외벽의 내부선을 기준으로 산정한다.

② 대학생·사회초년생(1인가구, 전용면적 25㎡ 이하 원룸형주택)에 공급하는 주택의 빌트-인 설비(냉장고, 전기·가스쿡탑, 식탁·책상 등)를 계획한다.

[※ 대학생 : 40% (18세대),  사회초년생 : 40% (18세대), 고령자 10%(5세대), 주거급여수급자 10%(5세대)]

③ 발코니 및 개구부 계획 시 인접세대와 사생활 침해 논란이 발생치 않도록 한다.

④ 우리공사에서 제공하는 청년·신혼부부 특화 평면(별도 제공)(이하 청신호)을 참고하여 주요특화계획(3대 특화컨셉, 커뮤니티 디자인 가이드)을 반영한 단위세대 평면을 계획한다.

* 청신호 주택 3대 특화컨셉 [청년]

단위세대	한 평 더 “1평 만큼의 여유 공간을 더하라”	개인의 라이프스타일에 따라 선택할 수 있는 선택형 평면 개발
세대 수납	한 칸 더 “부족한 수납량을 지원하라”	청년층의 생활/구매 특성을 고려하여 수납/가전(냉장고, 세탁기) 빌트인가구 특화설계
커뮤니티	한 걸음 더 “가족, 이웃, 지역과 함께 즐기는 공간을 제공하라”	혼자 또는 함께 즐길 수 있는 공간 특화 (공간 및 프로그램 융복합)

* 커뮤니티 디자인 가이드 [청년]

구 분		아이템
단위세대 세대 수납 커뮤니티	수납보조	한걸음 창고, 내 집 앞 택배
		계절창고
	가사 및 생활보조	무인택배 시스템 (최소화)
	라이프스타일 지원	스마트 세탁방 (세탁·건조 + 다림질 + 휴게 + 셀프BAR)
		당당 라운지
		반려견 놀이터
		피트니스 + 프라이빗 샤워룸
		공유 정거장

2) 평형별 평면 수

① 평형별 평면 TYPE 개수는 각 3개 이하가 되도록 계획한다.

② 평형별 평면수 산정 제외

- 전용부분이 같고 발코니 형상이 다른 경우 동일평형으로 간주

- 발코니 확장형과 기본형은 한 개 타입으로 간주

- 주거약자용주택(전체세대수의 20%)은 세대 Type수 산정에 미포함

3) 주방계획

① 평형별로 주방가구 및 냉장고, 식탁 등의 크기와 위치, 주부동선을 고려하여 사용상 불편이 없도록 계획하고, 환기․채광이 가능한 창문 등을 설치한다.

4) 기타 고려사항

① 코아, ELEV홀과 접한 실(특히 1층)은 소음 차단이 가능하도록 계획하며, 승강로는 침실 및 거실과는 직접 면하지 않도록 계획한다.

② 각 실(침실, 거실)의 내부는 최대한 정사각형 또는 직사각형 형태가 되도록 기둥의 위치 및 형상을 계획한다.

③ 세대내부 덕트 등 슬라브 관통부위는 무량판 구조설계를 고려하여 계획한다.

④ 대피공간 계획시 하향식 피난구는 계획하지 않는다.

5) 발코니 확장을 고려한 평면계획

확장기준	▪임대 : 세대수의 100% 수준을 확장형으로 계획 ※ 거실,침실,주방 등 확장이 가능한 발코니는 확장형으로 계획 (단, 안방 발코니 제외) ※ 대피,수납,세탁공간 활용으로 확장이 불가능한 발코니 확장제외
제시방법	▪단일평면으로 제시 (발코니 경계 점선 표시된 확장후 평면) ※ 발코니 확장∙비확장 세대 모두 합리적‧효율적인 단위세대 계획이 되도록 한다. ※ 설계자의 필요시 확장.비확장 구분하여 제출 가능
확장시 발코니 계획	▪전면발코니: 개방형 발코니난간 설계 후면발코니: 폐쇄형 발코니 설계를 권장 (※북측 결로예방 고려) ▪거실발코니: 바닥마감면에서 일정높이(H:300mm) 확보되도록 하부턱 설치

라. 부대복리 시설 계획

① 우리공사에서 제공하는 청년·신혼부부 특화 평면(별도 제공)을 참고하여 청년주택에 권장되는 주민공동시설을 반영하도록 한다. (※ 다. 1) 평면계획 참고)

② 관리사무소는 20제곱미터 내외로 설계하여 관리업무의 효율성과 입주민의 접근성 등을 고려하여 배치한다.

바. 주차장 계획

1) 일반사항

① 주차 대수 산정 및 설치기준 등은 공공주택업무처리지침, 주차장법, 주택건설 기준 등에 관한 규정, 서울특별시 주차장 설치 및 관리조례, 서울특별시 공공주택 건설 및 공급 등에 관한 조례, 교통영향평가 등 제반 관련규정에 적합하여야 한다.

② 지하주차장의 위치는 종합계획도에 점선으로 표기하고, 제출할 도면에는 지하주차장 평면 및 단면도를 포함하고 지상‧지하주차장 모두 주차구획별 주차대수를 표기하여야 한다.

③ 지하주차장의 층고는 차로부 2.3m, 주차부는 2.1m이상의 천정고를 확보하며 주차장 상부 표토 두께의 균일성을 확보하되 경사지 등으로 불가피하게 균일하지 않을 시 특별한 구조계획을 하여야 한다.

2) 주차대수

① 공영주차장

- 공영주차장 주차대수는 77면 이상 확보하여 계획한다.

- 공영주차장은 전면도로에서의 접근성을 고려하여, 도로레벨과 인접한 층에 배치하도록 한다.

- 공영주차장의 주차출입관리, 요금정산을 위한 시설을 계획하여야 한다.

② 행복주택

- 주차 대수산정 및 설치기준 등은 공공주택업무처리지침, 주택건설기준등에 관한규정, 서울특별시 주차장설치 및 관리조례, 교통영향평가 등 제반 관련규정에 적합하여야 한다.

※ 공공주택업무처리지침 주차장 설치기준 (대/세대)

청년	대학생	주거급여수급자	고령자
0.5	0.0	0.3	0.3

※ 공급 유형

[ 청년 40%, 대학생 40%, 주거급여수급자 및 고령자 20% ]

※ 주차대수 산정 시 공공주택업무처리지침 [별표4]의 예외조항(행복주택 주차장 완화 적용)에 대하여 고려하지 않으며, 행복주택과 공영주차장의 설치대수는 별도로 산정하도록 한다.

③ 공동주택의 부대복리시설

- 관계법령에 따라 법정 대수 이상으로 계획한다.

3) 기  타

① ‘공영주차장’, ‘행복주택 및 부대복리시설’은 별도 관리 및 운영되는 시설임을 인지하여 시설별 주차가 혼용되지 않도록 주차구획과 주차동선이 명확히 구분되어야 한다. (출입은 통합 가능)

② 시설별로 주차출입 관리(주차 차단기 등)가 되어야 하며 공영주차장의 주차요금 정산이 가능하도록 계획한다.

③ 주차장법, 서울시 주차장설치 및 관리조례 등 관련규정을 준수하여 장애인전용, 여성우선 및 확장형 주차구획을 별도로 계획한다.

주차구획구분	계획기준(규모)
장애인전용주차	부설주차장의 설치기준에 따른 주차대수의 3% 이상
여성우선주차	총주차대수의 10% 이상 ※ 여성우선 주차구획의 50%이상 확장형으로 구획
확장형주차	주차단위구획 총수의 30% 이상

④ 주차진입로는 대지형상 및 도로현황을 고려하여 계획하되 교통영향을 최소화할 수 있는 방향으로 계획한다.

⑤ 주차동선은 이용에 불편이 없도록 하고, 주차 시 막다른 도로에는 회차공간을 고려한다.

⑥ 지하주차장이 설치되는 범위 내 위치한 주동의 코아(Core) 부분은 지하주차장과 직접 연결되도록 계획하여야 하며, 코아에 근접하여 장애인 및 여성 주차구역을 설치한다.

⑦ 외부에서 지하주차장으로 접근할 수 있는 계단을 추가로 계획하여야 한다.

⑧ 지하주차장 설치 시 빗물이 유입되지 않도록 한다.

주차장은 지상1층과 지하층에 계획하도록 한다.

사. 디자인 특화 설계의 설계하자 예방

① 디자인 특화 설계 시, 실현 가능성 및 하자유발의 가능성을 고려하여 계획하여야 한다.

② 디자인 특화로 인하여 실현 가능성이 희박하거나 심각한 하자유발의 가능성이 있다고 판단될 시 내부 기술 자문단을 구성하여 내부지침 심사결과에 최대 3점의 감점조치하며, 심사시 위원회 상정하여 반영토록 한다.

[붙임서식 1.] - 표지 (설계계획서, 설계설명서, 내부평가도면)

평가번호

한누리 공영주차장 복합화사업 현상설계

(설계 및 도시관리계획 변경 용역)

설계계획서

2019.    .    .

[별첨 제1호] - 전면

설계경기 응모 신청서

용 역 명
응모등록번호
대 표 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
서울주택도시공사에서 주최하는 위 용역의 설계경기의 공모에 있어서 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 첨 부 1) 건축사 업무신고필증 등 사본 (※ 분담이행업체의 응모자격 해당면허 포함) 2) 설계경기 지침준수 및 보안각서 3) 대표자 선임계 4) 공동수급협정서 사본 5) 위임장 (대리인 신청시 첨부) 2019. . . 신 청 인 : (인) 서울주택도시공사 사장 귀하
설계경기 응모신청 접수증							접 수 인
용 역 명
응모등록번호
사무소명				전 화 번 호
대 표 자 (건 축 사)				주민등록번호
홈페이지 : www.i-sh.co.kr

[별첨 제1호] - 후면

□ 분담이행자

분 담 이행자	업체명		전 화 번 호
			F A X
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	소재지	(우)	e-mail
분 담 이행자	업체명		전 화 번 호
			F A X
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	소재지	(우)	e-mail

[별첨 제2호]

설계경기 지침 준수 및 보안각서

본인은 서울주택도시공사에서 시행하는 「한누리 공영주차장 복합화사업 설계용역」의 현상설계경기와 관련하여 지침서, 제공자료 및 관련규정 등을 준수하여 응모할 것을 각서로 제출하며, 또한 응모신청시 제공된 설계관련 각종 자료와 관련하여 해당 자료 및 정보를 해당 공모외의 목적으로 활용하지 않고 보안유지를 할 것을 확인합니다.

만약 이를 위반 시 어떠한 처분도 감수할 것을 서약합니다.

2019.   .   .

건 축 사 사 무 소

대표 건축사                     (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

[별첨 제3호]

대 표 자  선 임 계

□ 용  역  명 : ○○○○○○ 설계용역

□ 대표자 선임

① 소   속 :                             ☎ :

② 성   명 :                     (생년월일 :              )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 공동 대표(응모)자 전원의 합의하에 대표자로 선임하여 서울주택도시공사에서 시행하는 위 용역의 설계경기에 관한 모든 권한을 위임 합니다.

2019.   .   .

□ 공동 응모자

건축사사무소 대표 건축사           (인)

건축사사무소 대표 건축사           (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

※ 한 설계사무소에 (대표)건축사가 2인 이상 있거나 두 업체 이상의 설계사무소가 공동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임하여야 함.

[별첨 제4호]

공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 :

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1.        회사(대표자 :        )

2.        회사(대표자 :        )

②공동수급체의 대표자는              로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 용역과 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실,근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1.         회사(공동수급체대표자) :      은행, 계좌번호       , 예금주

2.         회사 :          은행, 계좌번호         , 예금주

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1.          :     %

2.          :     %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해용역에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서    통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

년    월    일

(인)

(인)

[별첨 제5호]

공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 :

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1.          회사(대표자:        )

2.          회사(대표자:        )

②공동수급체의 대표자는            로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 용역과 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1.         회사(공동수급체대표자) :      은행, 계좌번호       , 예금주

2.         회사 :       은행, 계좌번호       , 예금주

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1.         건축사사무소 : 건축설계 (￦       )

2.         건축사사무소 : 건축설계 (￦       )

3.                회사 : 기계소방설계 (￦       )

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담내용과 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서    통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

년    월    일

(인)

(인)

[별첨 제6호]

위     임     장

□ 용  역  명 : ○○○○○○ 설계용역

□ 대리인(수임인)

① 소   속 :                         (직위 & 직급 :                       )

② 성   명 :                           (생년월일 :              )

③ 주   소 :

본인은 상기인을 대리인으로 선임하여 위 용역의 설계경기 응모신청에 관한 모든 권한을 위임합니다.

□ 위 임 인

① 소   속 :                             ☎ :

② 직   위 :

③ 성   명 :                          (생년월일 :              )

④ 주   소 :

※ 첨부 : 대리인(수임인) 재직증명서. 1통.

2019.   .   .

서울주택도시공사 사장 귀하

[별첨 제7호] - 전면

설계경기 작품 접수서

용 역 명
작품접수번호						응모등록번호
대 표 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
서울주택도시공사에서 주최하는 위 용역의 건축 기본계획(안) 설계경기(현상설계) 공모에 응모작품을 제출합니다. 첨 부 1) 설계경기 응모신청 접수증 2) 모형, 기타 제출도서 및 관련서류 일체 2019. . 신 청 인 : (인) 서울주택도시공사 사장 귀하
설계경기 응모작품 접수증							접 수 인
용 역 명
작품접수번호
설계사무소				전 화 번 호
대 표 자 (건 축 사)				주민등록번호
홈페이지 : www.i-sh.co.kr

[별첨 제7호] - 후면

□ 분담이행자

분 담 이행자	업체명		전 화 번 호
			F A X
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	소재지	(우)	e-mail
분 담 이행자	업체명		전 화 번 호
			F A X
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	소재지	(우)	e-mail

[별첨 제8호]

설계경기 작품 제출서

□ 용 역 명 : ○○○○○○ 설계용역

위 용역에 참여코자 설계경기 제출도서 및 관련서류를 신의 성실의 원칙에 입각하여 별첨과 같이 제출합니다.

첨  부 :	1) 외부전문가 신고서. 1부

2) 참여책임건축사 선임서. 1부

3) 모형, 기타 제출도서 및 관련서류 일체

2019.   .   .

제출자  상  호 :

주  소 :

대표자 :                      (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

[별첨 제9호]

참여 책임건축사 선임서

□ 용 역 명 : ○○○○○○ 설계용역

□ 대표자 선임

① 소   속 :                             ☎ :

② 성   명 :                     (주민등록번호 :         -           )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 참여 책임건축사로 선임하여 서울주택도시공사에서 시행하는 위 용역의 설계경기에 관한 모든 권한을 위임합니다.

※ 첨부 : 건축사 면허증 사본. 1부(원본대조필 날인)

2019.   .   .

건축사사무소  위 본인           (인)

건축사사무소     대표           (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

※ 위 대표는 “대표자 선임계”에 의하여 선임된 대표자를 지칭함

[별첨 제10호]

외부전문가 신고서

(소속 기술자 포함)

□ 용 역 명 : ○○○○○○ 설계용역

위 용역과 관련하여 관계분야 외부 전문가 현황을 아래와 같이 제출합니다.

구분	전문 (참여) 분야	업 체 명 또는 소속	외 부 전 문 가			신고번호 & 등록번호	비 고 (연락처)
			성 명	주민등록번호	자격번호
1							(사) (핸)
2
3
4
5
6
7
8
9

※ 참여한 외부전문가가 없을 시에도 “없음”으로 표기하거나, 공란 표기하여 제출

[별첨 제11호]

설 계 경 기  서 면 질 의 서

사 무 소 명		접수번호
대표자(건축사)		전 화
소 재 지		우편번호
용 역 명
질의사항 : ※ 설계지침서를 다시 한번 숙지하시고 질의하여 주시기 바랍니다. 2019. . . 질 의 자 : (인) 서울주택도시공사 사장 귀하

[별첨 제12호]

심사위원 기피․회피 신청서

□ 사 업 명 :

□ 기피․회피 위원

성 명	소 속	기피․회피 사유

년   월   일

제 출 자    소    속 :

연 락 처 :

직    위 :

성    명 :             (인)

서울주택도시공사 사장 및 설계공모심사위원장 귀하

※ 행정안전부 예규 “지방자치단체 설계공모 운영요령”에 의거함

[별첨 제13호]-----------별도제출없이, 제출된 설계설명서에 작성

1. 설계개요 (※ 필요설치시설, 면적등 산출기준 등은 관련법에서 규정하는 사항으로 수정작성(양식추가, 수정가능), Excel 파일 별도 제공)

ㅇ 단위세대면적표(평형별작성)

구 분		폭(m)×길이(m)	면 적(㎡)	비 고
전 용 면 적 A	거 실 침 실 1 침 실 2 주방 및 식당 창 고 화장실 1 화장실 2 현 관 기 타			․ 면적계산시 소숫점 3자리이하 사사오입
	소 계
주거 공용 면적 B
서 비 스 면적 C
서비스면적비율 C/A
합 계

※ 안목치수를 기준으로 산정

ㅇ 주거동의 전면이 향하는 방향

구 분		가중치 ①	세대수 비율		점수 (①×②)
			세대수	비율(%) ②
서향(45°이하) ~ 정남향(0°) ~ 동향(45°이하)		1
동향 (45초과~ 60°이하)		0.5
서향 (45초과~ 60°이하)		0.5
기 타		0
계				100

[별첨 제14호]-----------별도제출없이, 제출된 설계설명서에 작성

관 련 법 규 검 토 서

법 규	법적기준	설계적용	비 고		법 규	법적기준	설계적용	비 고
건축법 ․ 건축 조례	직통계단 설치:	개소 및 최대보행거리 기재			지구단위계획	건폐율:
	내화구조 적용:
	방화구획 적용:	방화문, 층간구획 설치 위치 기재
						용적률:
	조경면적:
	기타항목 . . .
						높이:
주차장법 주차조례	주차대수 적용:	총대수 일반형대수 장애인대수 확장형대수
						기타 지구단위계획결정도 및 지침 (건축한계선, 전면공지 등)

※ 상기 양식에서 제시한 항목은 필수항목으로 기재하고 USB 메모리 등 제출 도서와 일치시킬 것

[별첨 제15호]---------별도제출없이, 제출된 설계설명서 및 내부평가도면에 작성

1. 동높이 산정표

구분 동	지반해발고	순건축물 높이(mm)
101동
102동
103동
․ ․ ․

2. 층높이 산정표

층수	1.0H (건물높이)	0.8H	0.5H	0.25H
1층
2층
3층
4층
...
층높이 기준	- 기단부 : mm - 파라펫 : mm - 기준층 층고 : mm

[별첨 제16호] -------- 별도제출없이, 제출된 설계설명서 및 내부평가도면에 작성

생태면적률 산정표
□ 대상시설물 개요
사업명(대상지)
대상토지	대지면적(㎡)				용적률(%)		자연지반율
	건축면적(㎡)				건폐율(%)
□ 생태면적율 산출
피복유형				가중치	실면적(㎡)	환산면적(㎡)	비 고
1	자연지반녹지			1.00
2	수공간	투수가능		1.00			자연지반
		차수		0.50
3	인공지반녹지	토심 90㎝이상		0.70
		토심 90㎝미만		0.50
4	옥상녹화	토심 40㎝이상		0.60
		토심 40㎝미만		0.40
5	투수포장	식재포함		0.40			자연지반
				0.28			인공지반(≥90)
				0.20			인공지반(<90)
		식재미포함		0.20			자연지반
				0.14			인공지반(≥90)
				0.10			인공지반(<90)
6	벽면녹화			0.30
7	옥상저류/침투시설연계면			0.10
식재유형			개 체 당 환산면적	가중치	환산면적(㎡)		비 고
8	0.3m≤수고<1.5m		0.1㎡/주수	0.10
	1.5m≤수고<4.0m		0.3㎡/주수	0.10
	4.0m≤수고		3㎡/주수	0.10
합 계
생태면적률(%)				환산면적/대지면적 × 100 = %
비고 1. 자연지반율이란 생태면적 중 자연지반(자연지반녹지, 침투수공간)이 차지하는 비율을 말한다. 2. 생태면적도는 자연지반과 인공지반이 구분되도록 작성한다.(인공지반 지하공간선 표시 등)

분야

평가항목 및 세부사항

배점

평가

평가자

감점

[일반 설계지침 위반]

○ 목표세대수(행복주택 46호)

- 목표세대수 대비 부족세대수 × 0.5점

- 목표세대수 대비 10% 초과세대수 x 0.5점

○ 전용면적 당 TYPE 개수

- 전용면적 당 3개를 초과하는 총 평면수의 합 × 0.1점

○ 규모별 전용면적 범위

- 전용면적 범위 위반 세대수 × 0.1점

○ 주거동의 일조기준

- 정남향 기준 동일동이 단위세대 전면 폭의 1/2을 초과하여 차단시 : 1/2초과 차단 세대수 × 0.2점

○ 주거동의 향

- 주거동 전면 기준 배치 허용구간 미준수 : 지침 위반세대수 × 0.1점

○ 공영주차장 최소 주차대수 위반

- 공영주차장 77면 미만 계획 시 1면마다 1점 감점

(※참고)

주차대수	77대 이상	76	75	74	...(이하 생략)
감점	1	2	3	4	...

○ 주차대수(공동주택 및 부대복리시설) 위반

- 위반 주차대수 × 1점

○ 생태면적비율(제한시) 미준수 : 0.2점 감점

○ 지역편의시설

- 차량 진입가능 여부 위반 : 1점

- 제시기준(232m2) 대비 ±10% 초과 또는 미만시 : 10%차이         마다 0.5점

감 7점

(최대)

절대

평가

/

상대

평가

자체

(내부)

평가

[디자인 특화설계안의 설계하자 요소]

○ 실현 가능성이 희박하거나 심각한 하자유발의 가능성이 있다고 판단될 시 내부 기술 자문단을 구성하여 검토 : 최대 3점의 감점

[설계계획서의 지침위반]

○ 지정규격 : 0.5점          ○ 매수위반 : 0.1점/매

[모형제작 지침위반]

○ 표현양식, 재질, 규격, 채색, 입면표현 : 0.3점(항목별)

○ 축척(건물길이, 높이 등) 위반 : 0.3점

[부실벌점]

○ 우리공사에서 부과한 최근 3년간(공고일 기준)의 누계 부실벌점

〔※벌점: 당해용역 부실벌점(지분비율)의 합계〕

감 3점

[별첨 제17호]

※ 주요지침 위반사항(심사위원회에 부의하여 탈락 여부 결정)

1. 지정스케일의 지나친 확대 또는 축소로 심사 또는 검토 불가 작품

2. 공정한 심사에 영향을 미치는 표현을 하였거나 검토 불가 작품

3. 제출된 도서 중 설계개요와 설계도면이 현저히 다르게 작성되거나, 중대한 하자가 있어 위원회 보고가 필요하다고 인정되는 경우

4. 과도한 디자인, 공유면적 및 지하면적 과다 등으로 설계예정 공사비를 초과할 것으로 인정되는 경우

5. 지침관련 중대위반사항이 아니지만, 위원회 보고가 필요하다고 우리공사가 인정하는 경우

6. 건폐율, 용적률 및 높이 제한 등의 위반 및 최대 지하층수 위반으로 건축물 규모와 관련한 주요지침을 준수하지 않은 경우 (주요지침 위반사항)

7. 주차장을 지상1층과 지하층 이외의 장소에 계획한 경우 (주요지침 위반사항)

[별첨 제18호] --------- 작품제출시 제출

○○○○○○ 설계경기 자기평가표

□ 총괄표

구 분	세부사항	감 점 기 준	배점	감점기준	자기평가 점수
설계지침 위반	목표세대수 위반	행복주택 46호 미만		목표세대수 대비 부족세대수 ×0.5	(예시) 0.5
	전용면적별 TYPE수	전용면적별 TYPE수 3개 초과		위반평형수 합 × 0.1	(예시) 0.9
	규모별 전용면적 범위	규모별 전용면적 범위 미준수		위반평면수 합 × 0.1	(예시) 0
	주거동의 일조기준	정남향 기준 동일동이 단위세대 전면 폭의 1/2을 초과하여 차단시		1/2초과 차단 세대수 × 0.2
	주거동의 향	주거동 전면 기준 배치 허용구간 미준수		지침 위반세대수 × 0.1점
	지역편의시설 면적범위 미준수	(기준면적 ± 10%) 초과 또는 미만 계획 시		10%마다 0.5점 감점
	공영주차장 최소 주차대수 위반	77면 미만		위반 (-1)면마다 1점
	공동주택 및 부대복리시설, 주차대수 위반	관련 법령 및 지침 준수		위반 주차대수 × 1
	생태면적비율	30% 미만		0.2점
	지역편의시설	차량진입 가능 위치 여부		1점
	규모 관련 주요지침 위반	건폐율, 용적률 및 높이 제한 위반 지하 3층 초과 설계시		주요지침 위반 사항	(o,x)
	주차장 계획	지하층, 지상1층 이외의 장소에 계획시		주요지침 위반 사항	(o,x)
설계 계획서	규격	A3 규격 등 지침 위반		0.5
	매수	20매 초과		초과매수 × 0.1
모형	모형제작	표현양식, 재질, 규격, 채색, 입면표현 지침 위반		항목당 × 0.3
		축적 위반		0.3점
감점합계			-7
부실벌점		우리공사에서 부과한 최근3년간 누계부실벌점	-3
총 합 계		감점 + 벌점	-10

[별첨 제19호]

협력업체 POOL 명부

용 역 명 :

제 출 자	대표회사	상 호	:
		주 소	:
		대표자	:		(인)

서울주택도시공사 사장 귀하

협력업체 POOL 명부

공종	회사명	대표자	등록번호	사업자등록번호	주 소	전화번호	비고
구조
토목
기계
조경
견적
지반조사

건 축 사 사 무 소

대표 건축사                     (인)

(※ 각 장에 대표사 직인날인)